описание семинара

Семинар проводит к.э.н Аврова И.А., автор книги:" Организация учета в строительстве".

 

(812)314-47-62, (812)380-95-14, www.centr21vek.ru

содержание семинара

 

Правовые вопросы регулирования строительной деятельности

1. Понятия субъектов инвестиционно-строительной деятельности: инвестора, заказчика, подрядчика, генерального подрядчика. Их права и обязанности, особенности совмещения функций, лицензирование и участие в СРО Членство в СРО . Ответственность участников СРО.

Страхование ответственности членов СРО.

2.  Требования к договорам долевого участия. Привлечение денежных средств на долевое участие в строительстве. Инвестиционные договоры Основные положения ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости». Его соотношение с общими нормами гражданского законодательства и особенности применения на практике. Вопросы оформления взаимоотношений между заказчиком и подрядчиком при отсутствии оплаты работ по договору строительного подряда. Возможность приостановления строительства. Порядок заключения, исполнения, прекращения договора участия ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости».  Предоставление земельного участка для жилищного строительства. Новые требования порядка выдачи разрешения на строительство, ввода объекта в эксплуатацию. Перемена лиц в обязательстве по договорам, применяемым в строительстве посредством уступки права требования и перевода долга.

3.   Договор подряда на капитальное строительство. Порядок заключения, исполнения, расторжения договора строительного подряда (подряда). Формирование договорной цены на строительную продукцию. Твердая цена договора, случаи увеличения твердой цены. Порядок расчетов за выполненные работы. Техническая документация и смета. Комментарий ст.ст. 743, 744 ГК РФ. Управление контрактом на строительные работы: права и обязанности Заказчика и Подрядчика. Судебно-арбитражная практика рассмотрения споров, связанных с договором подряда. Порядок выставления форм КС-2, КС-3.

4.  Регистрация стройплощадок в форме обособленных подразделений. Налоги и ответственность.

Учет доходов и расходов строительных организаций:

1.  Практическое применение ПБУ 2/2008 «Учет договоров строительного подряда». Доходы и расходы по прибыльным, убыточным и малозавершенным договорам.

2.   Отражение подрядчиками непредъявленной к оплате начисленной выручки. Сопоставление бухгалтерского учета по ПБУ 2/2008 с исчислением налога на прибыль.

3.   Этапы работ по договору и формам КС-2 и КС-3. Влияние документов на исчисление НДС.

4.   Способы законного неприменения ПБУ 2/2008.

 

5.   Отражения в учете строительных операций у застройщика, заказчика, подрядчика, в том числе при совмещении функций.

6.   Формы бухгалтерского учета и отчетности в строительстве.

 

Налогообложение доходов и расходов

 строительных организаций

1.   Комментарий к изменениям главы 25 НК РФ для строительных организаций.

2.  Учет и налогообложение операций по обременению организаций-застройщиков.

3.  Отражение в учете расходов на подключение построенных объектов, затрат на ликвидацию недостроя, постройку временных зданий и сооружений, вкладов в уставный капитал, расходов на ремонт, спецодежду, командировки, мобильную связь, штрафных санкций, страхование строительных рисков, расходов после сдачи объекта и пр.

4.  Изменения и сложные вопросы расчета НДС в 2010 году. Операции, облагаемые и не облагаемые НДС.

5.  Исчисление НДС при строительстве хозяйственным для собственных нужд, подрядным и комбинированным способом, при продаже объектов готового и незавершенного строительства.

6.  Порядок исчисления и уплаты налога прибыль и НДС при осуществлении собственного и долевого строительства, работ по договору строительного подряда, при совмещении функций инвестора, застройщика, заказчика, подрядчика.

7.  Привлечение денежных средств третьих лиц по договорам займа, оплате векселями, предварительным договорам, взаимозачете и пр. Налоговые последствия.

8.  Расходы на оплату труда и социальное страхование

- Комментарий к изменениям трудового и налогового законодательства. Новое понятие резидентов РФ и требования к оформлению иностранных работников;

- Порядок уплаты взносов в Пенсионный фонд, ФСС, ТФОМС и ФФОМС в 2010-2011 г. Новые правила расчета взносов, предоставления льгот, сдача отчетности.

9.  Налог на имущество, земельный налог, транспортный налог.

- Порядок исчисления и уплаты налога на имущество в соответствии с последними изменениями ПБУ 6/01;

- Расчет налога на имущество в зависимости от регистрации и отражения построенного объекта на счетах бухгалтерского учета. Налог на имущество со стоимости временных сооружений, используемых в строительстве.

Круглый стол