Экономическая целесообразность проекта: от выбора участка до разработки концепции

описание семинара

Целевая аудитория "Экономическая целесообразность проекта: от выбора участка до разработки концепции": руководители проектов, юристы, финансисты строительных, инвестиционных компаний, девелоперы, оценщики, землевладельцы, а также специалисты, занимающиеся вопросами землепользования и застройки

содержание семинара

Поиск проекта для вложения инвестиций

• Возможности и ограничения развития застройки города 
• Анализ города / региона развития: социально-экономическое положение, анализ транспортной ситуации, определение зон наиболее благоприятных к застройке, социально-демографические показатели развития, прогнозы развития для определения маркетинговой среды проектов на моменты выхода на рынок, характеристика местного и приезжающего населения 
• Сбор имеющихся разработок администраций различных уровней в области развития недвижимости города / региона 
• Краткий анализ рынка недвижимости и расчет рекомендуемых возможных объемов строительства по каждому типу недвижимости на основании прогнозов по спросу 
• Составление рекомендуемых усредненных коммерческих условий коммерческих площадей вновь вводимых объектов в краткосрочном (2-3 года) и среднесрочном периоде (5-7 лет): ставки аренды / цены продажи площадей, условия возможного финансирования, управления отдельными объектами, определение групп потенциальных арендаторов/покупателей/операторов, прогноз темпов реализации всех типов недвижимости на протяжении периода планирования 
• Выводы относительно наиболее перспективных направлений недвижимости и наиболее перспективных мест в городе под застройку 

Анализ наилучшего и наиболее эффективного использования

• Анализ исходных данных: исходная документация (градостроительные, природные, правовые, социальные, ограничения Заказчика и т.д.), анализ местоположения земельного участка, анализ окружения, транспортной и пешеходной доступности, видимости, изучение района будущего строительства и зоны влияния проекта, ресурсное качество земельного участка 
• Анализ рынка недвижимости с акцентом на район расположения объекта. Анализ предложения в сегментах рынка коммерческой недвижимости: оценка объема предложения, структура и динамика изменения, прогноз предложения помещений рассматриваемых сегментов рынка на момент выхода объектов на рынок, динамика изменения предложения в районе расположения 
• Изучение опыта международного строительства и функционирования подобных проектов. 
• Анализ спроса: анализ спроса на рассматриваемые помещения и предлагаемые услуги со стороны арендаторов / операторов / управляющих компаний, анализ сделок на рынке на проекты / здания сходного профиля, анализ спроса со стороны потребителей, дифференциация спроса, прогноз посещаемости, прогноз расходов посетителей и их потребностей, общая оценка структуры и объема спроса, прогноз изменения спроса 
• Составление предварительных маркетинговых вариантов концепции застройки, включая: краткую характеристику предлагаемой идеологии строительства; предварительные технико-экономические показатели, укрупненные коммерческие условия 
• Инвестиционный анализ и финансовое обоснование: укрупненный бюджет реализации проекта, оценка эффективности осуществляемых инвестиций, оценка рисков, их влияния на сроки реализации проекта, анализ чувствительности, предложения по наиболее эффективной схеме и источникам привлечения инвестиций, оценка социальной значимости предложенных вариантов развития (в т.ч. рабочие места, налоговые поступления, краткий анализ экологического воздействия)  
• Работа с архитекторами. Подготовка технического задания для работы архитектора.Привелечение архитекторов в проект: конкурс, тендер, открытый/ закрытый, международный или локальный 
• Разработка концепции. Подготовка концепции застройки территории. Обсуждение концепции с инвесторами, партнерами, администрациями муниципальных образований 
• Бизнес-план или инвестиционный меморандум. Подготовка инвестиционного меморандума, описывающего суть сделки, риски и возможности. Отличие меморандума от бизнес-плана