Договоры в инвестиционно-строительной деятельности. Проблемы участия в долевом строительстве.

содержание семинара

Семинар предназначен для: руководителей строительных компаний, юристов, специалистов проектных и строительных организаций, главных инженеров, начальников планово-экономических служб, подрядчиков, заказчиков, застройщиков и инвесторов.

В программе:

День первый.

Новое в порядке предоставления земельных участков под строительство.

• Территориальное планирование - планирование развития территорий. Территориальные и отраслевые схемы. Градостроительное зонирование. Правила землепользования и застройки. Градостроительный регламент и виды разрешенного использования земельного участка.
• Приобретение прав на земельные участки, находящиеся в государственной и муниципальной собственности.
• Порядок принятия решений о переводе земель из одной категории в другую.
• Особенности и порядок совершения сделок с отдельными категориями земель.

Правовые и экономические основы инвестиционной деятельности.

• Права и обязанности субъектов инвестиционной деятельности.
• Государственное регулирование инвестиционной деятельности.
• Государственные и муниципальные гарантии прав субъектов инвестиционной деятельности.

Использование инвестиционного контракта в строительстве.

• Существенные условия инвестиционного контракта, права и обязанности сторон.
• Порядок проведения торгов (конкурсов и аукционов) для заключения инвестиционных контрактов и развития застроенных территорий.

Способы обеспечения прав инвесторов и инвестиционных обязательств в строительной отрасли.

• Распределение рисков между сторонами.
• Роль и место страховых компаний в страховании работ по проведению изысканий, подготовке проектной документации и строительстве.
• Имущественная ответственность сторон.

Особенности выполнения строительных работ на основе свидетельств о допуске, выдаваемых саморегулируемыми организациями.

• Новое строительство, реконструкция, капитальный ремонт, перепланировка.

Особенности заключения договоров подряда по проведению изысканий, подготовке проектной документации и строительства с учетом перехода строительной отрасли на саморегулирование.

• Рекомендации по подготовке договоров с учетом нового порядка допуска подрядных организаций к работам на основе свидетельств, выдаваемых саморегулируемыми организациями.

Порядок получения разрешительной документации на строительство и ввода объектов в эксплуатацию.

День второй.

Экономическая модель строительного проекта. Источники финансирования.

• Экономическая характеристика источников финансирования строительного проекта.
• Роли участников строительного проекта. Совмещение функций застройщика, заказчика, проектировщика и генподрядчика. Правовая природа «совмещения» и возникающие ограничения.

Варианты выстраивания правоотношений между застройщиком и техническим заказчиком. Налоговые последствия для технического заказчика.

• Договоры, подрядного типа.
• Агентирование.
• Простое товарищество, другие.
• Свободные модели. Различные трехсторонние договоры и пр.

Возможные модели отношений между Застройщиком и соинвестором («дольщиком») первого уровня. Правовая характеристика и сравнительный анализ налоговых последствий.

• Купля-продажа недвижимости и производные формы (предварительные договоры). Предварительные договоры с условиями о платеже и условиями, о денежном обеспечении. Предварительные договоры в сочетании с займами. Юридические и налоговые риски.
• Договоры соинвестирования подрядного типа, исполняемые за счет застройщика. Исключения из сферы действия Закона 214-ФЗ по признаку субъекта. Исключения из сферы действия Закона 214-ФЗ по признаку объекта строительства. Признаки «дольности» по 214-ФЗ. Понятие объекта долевого строительства. Договоры соинвестирования с разделением цены договора на оплату услуг и стоимость построенного объекта. Налоговые последствия договоров соинвестирования. Сфера применения положений пп. 4 п. 3 ст. 39 НК РФ, пп. 14 п. 1 ст. 251 НК РФ, положений пп. 22, 23 п. 3 ст. 149 НК РФ. Возможность использования инвестиционной льготы, и льготы по целевому финансированию.

Договор участия в долевом строительстве по Закону 214-ФЗ. Гражданско-правовые особенности. Рекомендации по составлению.

• Гражданско-правовые особенности договора долевого участия по Закону 214-ФЗ
• Два варианта договора участия в долевом строительстве: с разграничением цены на оплату услуг застройщика и возмещение затрат на строительство объекта долевого строительства и без такого разграничения.
• Сравнительный анализ налоговых последствий двух вариантов договора участия в долевом строительстве. «Доля города» и др. обременения в виде стоимости объектов технической инфраструктуры. Затраты на расселение. Затраты Застройщика на поддержание коммунального обслуживания в период сдачи объекта соинвесторам (участникам долевого строительства).

Правоотношения между соинвесторами первого и последующих уровней. Правовые основания и налогообложение.

• Купля-продажа недвижимости.
• Уступка имущественных прав.
• Договоры на передачу прав и обязанностей из контрактов соинвестирования.
• Агентирование.

В стоимость занятий входит: методический материал, обеды, кофе-паузы.
По окончании обучения каждый участник получает курсовой сертификат.
При участии двух и более сотрудников от одной компании предоставляются скидки по оплате: 2 человека – 10%, 3 человека и более – 15%.

Место проведения: г. Москва, ул. Бауманская д.6, стр.2., бизнес-центр «Виктория Плаза», в пяти минутах от м. Бауманская.

Региональным клиентам оказывается помощь в бронировании гостиницы на период прохождения обучения.

Данную программу Вы можете заказать в корпоративном формате.

ГРИНЕВ Валерий Павлович
ГУДКОВ Федор Андреевич