Правовые модели и налогообложение строительных проектов

содержание семинара

Аудитория:

аудиторы, главные бухгалтера, налоговые консультанты, руководители компаний, специалисты по налогообложению, финансовые директора, юристы.

Цель обучения:

В результате посещения семинара слушатели получат ответы на все, даже самые сложные вопросы. Семинар обеспечит уверенность специалиста - участника семинара в применении правил и норм.

 Программа мероприятия:

1.   Роли участников строительного проекта.

• Общая экономическая схема инвестиционно - строительного проекта.
• Совмещение функций застройщика, заказчика, генподрядчика.
• Совмещение функций инвесторов (соинвесторов) и подрядных организаций.
• Правовая природа «совмещения» и возникающие ограничения.

2.   Правовая природа отношений между застройщиком и техническим заказчиком.

• Договоры подрядного типа; агентирование, другие модели.
• Налоговые последствия для технического заказчика.

3.   Правоотношения между застройщиком и соинвестором (инвестором) первого уровня (Альтернативные формы - НЕ основанные на договоре участия в долевом строительстве). Вопросы юридической квалификации и налоговые последствия у застройщика.

• Купля-продажа недвижимости и производные формы (предварительные договоры с условиями о платеже; с условиями о денежном обеспечении; предварительные договоры в сочетании с займами); договоры соинвестирования подрядного типа, исполняемые за счет застройщика; Простое товарищество с участием инвесторов (соинвесторов) первого уровня и застройщика;

4.    Правоотношения между застройщиком и участником долевого строительства (договор участия в долевом строительстве по 214-ФЗ и важные поправки 2010 года). Налоговые последствия у застройщика.

• Сфера действия Закона 214-ФЗ. Юридические признаки предмета договора, признаки объекта долевого строительства, признаки сторон (субъектов) договора. Комментарии к поправкам 2010 года в Закон 214-ФЗ Договоры участия в долевом строительстве без разделения цены и с разделением цены на оплату услуг и стоимость построенного объекта.
• Целевой характер предоставляемого по договору финансирования. На что можно тратить деньги дольщиков. Правовые последствия расходования средств не в соответствии с Законом 214-ФЗ (не по целевому назначению).
• Инвестиционные признаки в договорах между застройщиком и инвесторами (соинвесторами) первого уровня. Законодательство об инвестиционной деятельности. Общие признаки инвестиционных отношений.
• Значение поправок 2010 года в Закон 39-ФЗ.
• Затраты в виде «Доли города» и др. обременений. Затраты на расселение. Затраты Застройщика на поддержание коммунального обслуживания в период сдачи объекта соинвесторам (участникам долевого строительства).

5.    Налогообложение у «дольщиков» (соинвесторов).

• Уступка имущественных прав; договоры на передачу прав и обязанностей из контрактов соинвестирования; агентирование. Проблемные вопросы.