описание семинара

Самый насыщенный и комфортный учебный курс для бухгалтеров и финансистов строительных компаний в Сочи.  Вы узнаете все самые важные изменения 2025-2026 гг. в бухгалтерском и налоговом учете застройщиков и генподрядчиков. Изучите все схемы взаимодействия в строительстве и вытекающие из них налоговые риски.

содержание семинара

На 2025-2026 гг. в финансовое, налоговое и строительное законодательство для застройщиков и подрядчиков ввели более 100 изменений. Среди них:

 

- Новые требования к договорам долевого участия в вопросах рассрочки, субсидирования процентов по льготным кредитам, гарантийным срокам по Федеральному закону от 30.12.2004 № 214-ФЗ;

- Налоговая реформа 2025-2026 гг. по налогу на прибыль, НДС, УСН и ее применение в строительстве;

- Увеличение в три раза промежуточной бухгалтерской отчетности застройщиков по ФСБУ 4/2023;

- Новый порядок проведения инвентаризации на стройплощадках согласно ФСБУ 28/2023;

- Новации в определении себестоимости строительства и доходов застройщиков по новым ФСБУ «Доходы» и «Расходы»;

- Переход подрядчиков ИЖС на эскроу-счета;

- Новые условия получения льготы по НДС для подрядных организаций и застройщиков;

- Ужесточение контроля строительным холдингов, аффилированности застройщиков и подрядчиков;

- Глобальные изменения в вопросах пробития кассовых чеков при продаже квартир;

- Штрафы до 500 млн. руб. за утечку персональных сведений дольщиков и покупателей недвижимости.

 

Бухгалтерам при составлении отчетности важно ответить на вопросы:

 

- За счет каких средств оплачивать расходы на рекламу, кредиты и зарплату?

- Можно ли включить в стоимость строительства сети и обременения?

- Нужно ли показывать в бухучете целевые средства?

- На какую дату и как считать экономию: по дому в целом или по квартирам?

- Как согласно ПБУ 2/2008 застройщику уйти от убытков в отчетности?

- Как правильно вести раздельный учет, чтобы не потерять вычет НДС?

- Как платить НДС при долевом строительстве парковок и апартаментов?

 

Все решения вы получите на нашем курсе. Мы обсудим все вопросы построения схем взаимодействия застройщика с техническим заказчиком, генподрядчиком и субподрядчиками. Рассмотрим пути снижения налоговых и правовых рисков в строительстве, а также изменения Закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ и влияние налоговой реформы 2025-2026 гг. на деятельность строительного бизнеса.

 

Обучение даст мощную поддержку в изучении изменений 2025-2026 гг. и в составлении отчетности! Юристы и руководители строительных компаний узнают риски своего бизнеса, методы их предотвращения и финансового оздоровления в 2025-2026 гг.!

Каждый участник сможет задать свои вопросы лектору по теме курса!

 

Мы сделаем все, чтобы ваше обучение было насыщенным, максимально комфортным и приятным! Будем заниматься на берегу Черного моря в сказочно-красивом отеле. После обучения вас ждут подарки, многочисленные сюрпризы и шампанское! На прошлых мероприятиях мы дарили: выход в море на яхтах, поездку в горы, снимали вип-ложу на балет «Лебединое озеро», обедали во дворце.

 

Запишитесь на наш курс, и мы расскажем, какой сюрприз вас ожидает в этот раз в Сочи! Давайте проведем бархатный сезон в Сочи вместе!

 

Стоимость курса можно учесть в расходах для налога на прибыль!

 

Результат после семинара:

 

Участники семинара:

- узнают все изменения законодательства 2025-2026 гг., актуальные для руководителей и бухгалтеров строительных организаций;

- получат практические рекомендации по отражению расходов на строительство и формированию экономии застройщика;

- совместно с лектором детально проработают самые сложные вопросы в составлении бухгалтерской и налоговой отчетности застройщиков;

- научатся правильно считать НДС и вести раздельный учет, продавая жилые и нежилые помещения по ДДУ и договорам купли-продажи;

-  узнают работающие схемы безопасного и низконалогового распределения функций в строительстве: застройщик-техзаказчик-генподрядчик.

 

Вы узнаете:

 

- Как налоговая реформа 2025-2026 гг. отразилась на деятельности строительных организаций. Новая ставки по налогу на прибыль 25% и НДС на УСН: как законно избежать увеличения налогов застройщикам;

- Сложные вопросы оптимизации затрат и снижения налоговых рисков в строительных холдингах в 2025-2026 гг.;

- Меры антикризисной поддержки строительной отрасли в 2025-2026 гг.;

- Изменения в Законе «О договорах долевого участия» и НК для застройщиков в 2025-2026 гг.;

- ФСБУ 4/2023: новые требования для застройщиков по квартальной и годовой отчетности. Полный состав форм промежуточной отчетности;

- Сложные вопросы составления отчетности. Почему стройку для дольщиков отражают в оборотных активах. Как отражать в 2025 г. в отчетности аренду земли;

- Какие суммы можно списывать на стоимость стройки, а что учитывают за счет экономии застройщика;

- Можно ли включить в стоимость стройки расходы на рекламу и проценты по кредитам, стоимость сетей и обременений;

- Как учитывать давальческие стройматериалы, и могут ли застройщики по новым ФСБУ вести счет 08;

- Как применять ПБУ 2/2008, чтобы увеличить прибыль;

- Все спорные вопросы расчета НДС в строительстве;

- Взаиморасчеты с подрядной организацией, если она заключила договор долевого участия с застройщиком;

- Вопросы совмещения и разделения функций застройщика, технического заказчика и генподрядчика.

- Все изменения в налоговом контроле строительных компаний 2025-2026 гг.;

- Свежую судебную практику строительных холдингов по вопросам дробления бизнеса и доначисления НДС;

- Работающие налоговые схемы строительных компаний, в т.ч. новые 2026 г., которые помогут оптимизировать доходы, налоги и страховые взносы. Все они будут подтверждены свежей судебной практикой и ссылками на законодательные акты;

- Как пробивать чеки при продаже квартир и работать с персональными данными дольщиков в 2025-2026 гг.

 

Специальные вопросы курса - налоговая реформа 2025-2026 гг. и ФСБУ 4/2023 в деятельности строительных компаний. А именно:

·       Как учесть в работе все изменения по налогу на прибыль, НДС, УСН и НДФЛ застройщикам и генподрядчикам;

·       Когда застройщику выгодно применять УСН.  И как законно оптимизировать налог на прибыль с экономии в 2025-2026 гг.;

·       Строительные холдинги нового поколения: безопасные и выгодные в свете изменений 2025-2026 гг. Новая судебная практика по вопросам дробления в строительстве;

·       Строительство по ДДУ и ИЖС: глобальные изменения 2025-2026 гг. в вопросах НДС и применении счетов эскроу;

·       Ежеквартальная и годовая бухгалтерская отчетность застройщиков с 2025 г. по новым правилам ФСБУ 4/2023.

 

Это не просто лекция!

 

Это обсуждение самых важных финансовых и правовых вопросов строительного бизнеса! Вы сможете делиться своим опытом, задавать любые интересующие вас вопросы по теме курса лектору и своим коллегам!

 

Целевая аудитория:

 

Семинар ориентирован на главных бухгалтеров, специалистов финансовых и бухгалтерских служб, аудиторов, руководителей, юристов строительных организаций.

 

Программа курса:

 

1 день: Антикризис и новое в Законе № 214-ФЗ

 

Меры господдержки и изменения законов в сфере строительства в 2025-2026 гг.:

 

- Льготное кредитование, рассрочка по налогам, субсидии – кому положены и как их можно получить;

- Какими средствами застройщикам субсидировать льготные кредиты;

- Досрочное раскрытие эскроу-счетов: миф или реальность;

- Как продавать: ДДУ, договоры купли-продажи, рассрочка, лизинг;

- Как изменился порядок уплаты налогов и составления отчетности строительных организаций в 2025-2026 гг.

 

Инвестиционный договор и договор долевого участия:

 

- Договоры долевого участи и инвестиционные договоры (в свете изменений Федерального закона № 214-ФЗ и Постановления Пленума ВАС РФ от 11.07.2011 № 54);

- Переквалификация ДДУ и инвестконтрактов в свете определения ВС от 22.08.2022 № 305-ЭС22-7163 г. Почему договоры бронирования и иные договоры с физлицами на строительство заключать опасно;

- Новые требования к договорам долевого участия. Какие новшества в Законе № 214-ФЗ нас ждут в 2025-2026 гг. Как будет работать досрочное раскрытие эскроу-счетов;

- ДДУ для застройщиков ИЖС или договор подряда: основные отличия. Судебная практика;

- Варианты привлечения денежных средств от инвесторов и дольщиков: безнал и счета эскроу, зачеты;

- Можно ли и на каких условиях предоставлять рассрочку дольщику;

- Остаются ли целевые средства у застройщика с эскроу-счетами? Принятые законы и планируемые изменения 2025-2026 гг. в налогообложении застройщиков;

- Опыт работы, собственные средства, займы и кредиты, разрешения на строительство, размещение информации и др. - касается ли это застройщиков с эскроу-счетами;

- На что можно тратить деньги дольщиков и о чем обязательно нужно написать в договоре ДДУ;

- Формирование цены ДДУ: может ли быть вознаграждением только экономия и на какую даты ее считать;

- Новые требования к аудиту и публикации бухотчетности в ЕИЖС В 2025-2026 гг.

 

2 день: Изменения в бухучете и налогообложении строительных организаций

 

Изменения в бухгалтерском учете застройщика:

 

- Учет строительства на счетах 08, 20 или 76. Как правильно вести бухгалтерский учет: как реализацию услуги с целевыми суммами или, как производство продукции;

- Долевое строительство. Почему застройщики должны по ФСБУ 5/2019 отражать стоимость дома в оборотных активах. Можно ли включать в стоимость строительства расходы на содержание застройщика;

- Строим для себя. Почему застройщик по ФСБУ 5/2019 учитывает стройматериалы и дебиторскую задолженность, как внеоборотные активы;

- Все о новом учете застройщика в 2025-2026 гг. Признание выручки и расходов в отчете о финансовых результатах и раскрытие информации в бухгалтерской отчетности;

- ФСБУ 4/2023: новые требования для застройщиков по квартальной и годовой отчетности. Полный состав форм промежуточной отчетности;

- Сложные вопросы составления отчетности. Почему стройку для дольщиков отражают в оборотных активах;

- За счет каких средств нужно вести расходы на содержание застройщиков;

- Экономия в доходах застройщика. Каким образом и на какую дату ее считать, чтобы учесть все затраты на строительство;

- Работы после ввода в эксплуатацию;

- Актуальные свежие суды в пользу строительных компаний по вопросам налогообложения экономии.

 

Налоговая реформа 2025-2026 гг. для строительных организаций:

 

- Как отразилось повышение налога на прибыль и изменения по УСН, в т.ч. ввод обязательного НДС, на деятельности застройщика и генподрядчика в 2025-2026 гг.;

- Почему некоторым застройщикам с 2026 г. лучше применять упрощенную систему налогообложения;

- НДС-изменения в НК РФ для застройщиков и подрядчиков в 2025-2026 гг. При продаже каких апартаментов и машиномест можно не платить НДС;

- Как получить освобождение от уплаты НДС при строительстве ИЖС с 2025 г.;

- Спорные вопросы расчета НДС по договорам долевого участия, уступки, купли-продажи квартир и нежилых помещений (в т.ч. машино-мест, кладовок; ДДУ под магазины и пр.);

- Как вести раздельный учет НДС, чтобы не потерять право на вычет НДС;

- Новые требования для застройщиков в части вопросов оформления своих и сводных счетов-фактур;

- Обязателен ли журнал полученных и выставленных счетов-фактур застройщику. Когда этот журнал нужно сдавать в налоговую инспекцию;

- Схемы оптимизации НДС в строительстве в соответствии с законодательством, актуальные в 2025-2026 гг.

 

ККТ в строительстве:

 

- Почему отсутствие кассовых аппаратов и чеков ККТ у застройщика может обернуться миллиардными штрафами;

- Надо ли пробивать кассовые чеки при продаже квартир по ДДУ и договорам купли-продажи;

- Нужны ли кассовые чеки при приобретении квартир у физлиц под снос;

- Порядок оформления кассовых чеков на конкретных примерах при продаже квартир в счет предоплаты, с рассрочкой платежа и сотрудникам в счет заработной платы.

 

3 день: формирование СЕБЕстоимости строительства

 

Сложные вопросы формирования себестоимости строящегося объекта:

 

- Расходы на содержание застройщика: зарплата АУП, аренда, коммунальные и аудиторские расходы;

- Учет займов и кредитов в строительной деятельности. Можно ли в стоимость дома списывать проценты по проектному финансированию и целевым займам;

- Как отражать компенсацию неполученных доходов банка по льготному кредитованию;

- Учет расходов на рекламу ДДУ. Как оформить рекламу недостроенного объекта, чтобы затраты на нее признали обоснованными. Можно ли пускать дольщиков ремонтировать недострой;

- Расходы на благоустройство, строительство социальных объектов и иных обременений. В каких случаях эти расходы должны быть списаны за свой счет, а когда учтены за счет средств дольщиков (инвесторов) в стоимости строительства;

- Учет сетей в стоимости строительства и в расходах застройщика;

- Учет расходов на землю под строительство. Как считать земельный налог застройщику;

- Нюансы заключения и учета договоров аренды земли. Как отражать с 2025 г. в отчетности аренду земли;

- Расходы на расселение и снос ветхого жилья. Нюансы оформления отношений и списания трат в себестоимость строительства;

- Изменения в учете затрат на проектную документацию застройщика в свете ФСБУ 14/2022;

- Временные здания и сооружения – порядок учета и списания затрат в стоимость строительства;

- Расходы застройщика после ввода здания в эксплуатацию. Как их учесть при расчете экономии.

 

4 ДЕНЬ: Финансовый результат И отчетность застройщика

ПБУ 2/2008 в учете застройщика и подрядчика:

- Должны ли застройщики ОБЯЗАТЕЛЬНО применять ПБУ 2/2008 «Учет договоров
строительного подряда»;
- Как ПБУ 2/2008 позволяет показать застройщикам прибыль в отчетности;
- Практика применения ПБУ 2/2008 застройщиками и подрядными организациями.
Доходы и расходы по прибыльным, убыточным и малозавершенным договорам;
- Этапы работ по договору и формам КС-2 и КС-3. Влияние документов на исчисление
налога на прибыль и НДС;
- Новации в определении себестоимости строительства и доходов застройщиков по новым ФСБУ «Доходы» и «Расходы».

 

Учет доходов и расходов при совмещении и разделении функций застройщика:

- Членство в СРО: новые требования для застройщиков, техзаказчиков, генподрядчиков;

- Совмещение функций: заказчик-застройщик, застройщик-генподрядчик. Доначисление НДС и возможность потери права на УСН у застройщика в различных ситуациях. Практические примеры ведения учета и расчета налогов;

- Риски строительных холдингов, в которых отсутствует генподрядчик, либо он работает по агентскому договору;
- В каких случаях совмещение функций грозит руководству застройщика уголовной
ответственностью. Почему опасно застройщику заключать договор напрямую с
генподрядчиком;
- Риски застройщика, если он заключил договор с подрядчиком, минуя генподрядчика;
- Особенности бухучета и налогообложения заказчика-застройщика. Если функции
заказчика и застройщика разделены.

Бухгалтерская и налоговая отчетность застройщика

 

- Особенности составления бухгалтерской и налоговой отчетность застройщика в 2025 году: что необходимо учесть бухгалтеру в свете ФСБУ 5/2019, ФСБУ 26/2020 и других бухгалтерских стандартов;

- Как с 2025 г. составлять промежуточную и годовую бухгалтерскую отчетность застройщику после перехода на ФСБУ 4/2023;

- Отражение в декларации целевых средств по ДДУ и инвестконтрактам;

- Как в отчетности показать затраты на строительство и расчет экономии;

- Порядок заполнения ОДДС по средствам ДДУ с учетом специфики застройщика;

- Раскрытие бенефициара в пояснениях и проектной декларации;

- Нужно ли застройщику сдавать отчетность в Росфинмониторинг и Стройнадзор.

 

5 день: новые РИСКИ 2025-2026 гГ. Строительные холдинги

 

Налоговое планирование и контроль в строительстве в 2025-2026 гг.:

 

- Налоговая амнистия 2025-2026 гг. Риски дробления и применения УСН в строительных холдингах. Проблемы, если все компании на общем режиме тоже есть!

- Новое в раскрытие налоговых строительных схем: когда в группе компаний несколько застройщиков; когда есть свой застройщик, генподрядчик и техзаказчик; когда продажи проходят через своего дольщика и др.;

- Самозанятые в строительстве в 2025-2026 гг.;

- Изменения 2025-2026 гг. в расчете плана по налоговой проверке строительного бизнеса. «Безопасная» налоговая нагрузка застройщика, генподрядчика, субподрядчиков;

- Какие действия предпринять, чтобы доказать легальность бизнеса до и после проверки.

- Даете скидки на квартиры и парковки – экономьте хотя бы на налогах;

- Риски по НДС, вытекающие из договоров бронирования и предварительной купли-продажи недвижимости;

- Схемы планирования НДС в строительстве. Можно ли продавать помещения через ИП на УСН, риски и изменения 2026 г.

 

Персональные данные дольщиков – изменения 2025-2026 гг.:

 

- С 30 мая 2025 г. введены штрафы в % от оборота в сумме до 500 млн. руб. за утечку персональных данных;

- Увеличены штрафы за неподачу уведомлений в Роскомнадзор до 3 млн. руб.;

- В каких случаях за обработку персональных данных дольщиков может быть наложен на бухгалтера многомиллионный штраф, а когда введена уголовная ответственность;

- Новый перечень индикаторов риска нарушений, который используется для контроля за обработкой персональных данных.

- Что относится к персональным данным дольщиков и покупателей квартир. Какие документы организация должна иметь по персональным данным. Как правильно составить положение по защите персональных данных;

- Как работать с персональными данными, чтобы не оштрафовали. Назначение ответственного лица;

- Новый порядок уведомления Роскомнадзора об обработке персональных данных с 2025 г.;

- В каких случаях и где допустимо хранение персональных данных. Когда можно и нужно передавать персональные данные третьим лицам.

- Порядок оформления всех типов согласий на обработку персональных данных;

- Как уничтожать персональные данные по правилам 2025 г.

 

Перспективы 2026 г.

 

Курс ведет: Митюкова Эльвира Сайфулловна, к.э.н., член Комиссии по профессиональным квалификациям в области бухгалтерского учета (при Нацсовете при Президенте РФ по проф. квалификациям), эксперт по финансовым вопросам на радио и ТВ, победитель конкурса «Бухгалтерский оскар», управляющий партнер группы компаний «Академия успешного бизнеса», аудитор, лектор ИПБ России, по данным журнала «Семинар для бухгалтера» вошла в десятку лучших лекторов России.

 

Автор книг: «Строительство: бухгалтерский учет и налогообложение», «Налоговое планирование: анализ реальных схем», «Налоговые схемы. Как снизить налоги в соответствии с законодательством», «Расчет налога на прибыль в бухгалтерском и налоговом учете», «Типичные ошибки в учете материалов», «Малый бизнес: налоги и отчетность» и более ста публикаций по бухгалтерскому учету и налогообложению.

Видео, книги и статьи автора, а также отзывы по прошедшим семинарам: http://www.sba-consult.ru

 

Дата проведения: 15-19 сентября 2025 г.

Время проведения: с 10-00 до 14-00

Место проведения: комплекс «Богатырь», АО «Сочи-Парк», г. Сочи, расположен на побережье Черного моря рядом с Олимпийским парком.

 

Стоимость участия: 95 000 руб. В стоимость включены: обед, комплект для записей, информационный материал к курсу в виде подробных актуальных слайдов и методического пособия.

 

Специальная цена: 85 000 руб. - при регистрации и оплате до 15 июля 2025 г.

 

Скидки:

- 10% - при повторном посещении семинаров и курсов «Академии успешного бизнеса».

 

Это обучение можно пройти онлайн!

 

Стоимость участия онлайн: 18 000 руб. за день, скидка 10% для постоянных клиентов.

В стоимость включены: информационный материал к курсу в виде подробных актуальных слайдов и методического пособия, часы ИПБР.

В случае технических неполадок или изменения качества интернет-связи (ухудшение качества видео, звука) готовы предоставить видеоматериал с курса.

Телефоны для регистрации на семинар: (495) 748-03-16, 601-88-32 или e-mail: info@sba-consult.ru.