содержание семинара

Для кого этот тренинг?

• Представители коммерческих банков, работающие с залогами
• Сотрудники, осуществляющие экспертизу отчетов об оценке.

Необходимый уровень подготовки

Участники должны обладать следующими навыками: уметь читать финансовую отчетность, проводить финансовый анализ, строить Отчет о движении денежных средств, понимать временную стоимость денег.

Цели тренинга

• Ознакомить слушателей с современной теорией и методами оценки залогового имущества
• Рассмотреть примеры оценки различных видов имущества (движимого и недвижимого). С целью закрепления полученных знаний и навыков слушатели выполняют сквозное задание, постепенно осваивая теоретические знания на практике.

• Понятия и определения
• Имущество. Определение категорий имущества, используемого в качестве залога
• Функции залога
• Основные определения, понятия, терминология, используемая в процессе оценки имущества
• Определение стоимостей, используемых при оценке
• Обзор законодательной базы. Основные требования и положения в соответствии с законодательством РФ
• Виды рисков, присущие обеспечению кредита
• Мониторинг рисков обеспечения кредитов
• Подходы к расчету стоимости
• Общие требования к содержанию оценочных процедур
• Доходный подход (для каждой категории имущества)
  • Временная стоимость денег
  • Капитализация и дисконтирование потоков денежных средств
  • Ставки капитализации и дисконтирования
  • Расчет чистых денежных потоков. Построение финансовой модели
  • Практические задания

• Сравнительный подход (для каждой категории имущества)
  • Метод мультипликаторов
  • Метод сравнения продаж
  • Метод валовой ренты
  • Источники сравнительной информации
• Затратный подход
  • Метод чистых активов при оценке предприятия
  • Затратный метод – оценка объектов недвижимости
  • Расчет стоимости объекта недвижимости методом сравнительной единицы
  • Метод ликвидационной стоимости
  • Практическое задание
• Согласование полученных стоимостей
• Оценка результатов
• Занижение/завышение стоимости
• Экспертиза отчетов об оценке. Типовые ошибки.