описание семинара

Сегодня все большее значение приобретает подготовленность руководителей среднего звена строительной отрасли к работе в современных условиях. Основные требования работодателей к претендентам на эту должность высшее образование, опыт работы. Однако хороший прораб также должен уметь находить общий язык с рабочими, административным персоналом, представителями управляющей компании, что дано не каждому. Современному прорабу требуется довольно редкое сочетание личностных качеств: жесткость, гибкость, презентабельность, умение требовать. Кроме того, руководители строительства, начальники участков, прорабы строительных компаний должны быть в курсе последних изменений, правовом регулировании строительного подряда, современного состояния нормативной базы и организационно-технологической организации строительства.

Целевая аудитория "Прораб строительной организации": руководители строительства, начальники участков и прорабы строительных компаний

содержание семинара

ОРГАНИЗАЦИЯ РАБОТ В СТРОИТЕЛЬСТВЕ

 

• Бизнес-процессы в строительстве
• Управление коллективом: планирование и распределение работ, контроль исполнения
• Нормативная база строительства. Система нормативно-правовых актов, регулирующих строительную деятельность. Новое в требованиях к проектной документации (Постановлении Правительства РФ от 16 февраля 2008 г. N 87).
• Организационно-технологическая подготовка строительства в современных условиях
• Подготовительный период строительства
• Менеджмент качества в строительстве

 

 

ПРЕДОСТАВЛЕНИЕ И ОФОРМЛЕНИЕ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ ПОД СТРОИТЕЛЬСТВО

 

 

• Разъяснение последних изменений и противоречий в земельном, градостроительном и смежных отраслях законодательства.
• Понятие земельного участка, в том числе занятого объектом недвижимости и необходимого для его использования. Часть земельного участка как объект земельных правоотношений. Образование земельных участков: раздел, выдел, объединение, перераспределение земельных участков. Многоконтурные земельные участки.
• Объекты кадастрового учёта и объекты землеустройства; документы кадастрового учёта, землеустройства и для регистрации прав на недвижимость; ранее учтённые земельные участки; межевание, согласование границ и постановка на кадастровый учёт вновь образованных и ранее предоставленных земельных участков; аннулирование сведений об объектах кадастрового учёта.
• Первичное предоставление земельных участков для строительства из государственной или муниципальной собственности, на торгах и без торгов. Юридическая судьба акта выбора земельного участка в условиях меняющегося законодательства. Вопросы распоряжения земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена.
• Особенности предоставления земельных участков для различных видов жилищного строительства.
• Сложные вопросы приватизации земельных участков под приватизированной наземной недвижимостью на примерах решений высших судов.
• Порядок установления границ населённых пунктов, включения земельных участков в границы населённых пунктов и исключения земельных участков из границ населённых пунктов до и после 1 января 2012 года.
• Правила землепользования и застройки: состав правил, порядок подготовки и утверждения, соотношение с генеральными планами и схемами территориального планирования. Градостроительные регламенты и карты градостроительного зонирования.
• Документация по планировке территории: проект планировки территории, проект межевания территории, градостроительный план земельного участка.
• Документы, необходимые для выдачи разрешений на строительство и ввод объекта в эксплуатацию.
• Резервирование и изъятие (выкуп) земель для государственных или муниципальных нужд и возмещение возникающих при этом убытков.
• Сервитуты: «за» и «против», практическое значение.
• Зоны с особыми условиями использования территорий.
• Арбитражная и иная юридическая практика по земельным и градостроительным вопросам.

 

 

ПРОЕКТНАЯ ДОКУМЕНТАЦИЯ: разработка, утверждение, согласование

 

 

• Законодательное и нормативное регулирование архитектурно-строительного проектирования. Функции застройщика при разработке проектной документации.
• Документы, необходимые для начала проектирования. Типовое положение о порядке выдачи исходных данных и технических условий на проектирование. Задание на проектирование. Состав проектной документации.
• Практика оценки и контроля проектных решений, критерии качества.
• Проблемы согласования и утверждения проектной документации.

 

 

 

ЗАКОНОДАТЕЛЬНОЕ РЕГУЛИРОВАНИЕ ДОГОВОРНЫХ ОТНОШЕНИЙ В СТРОИТЕЛЬСТВЕ

 

 

• Предварительные договоренности. Протоколы о намерениях, протоколы разногласий, предварительные договоры. Споры о признании договоров незаключенными.
• Договоры подрядного типа в строительстве. Способы обеспечения прав заказчика Порядок расчетов за выполненные работы.
• Строительный подряд и аукционы. Новации в размещении государственных и муниципальных заказов на строительство, реконструкцию, капитальный ремонт.
• Договор авторского надзора. Иные договоры, обслуживающие отношения между участниками строительной деятельности.
• Договор долевого участия по Закону 214-ФЗ (договорные отношения, подпадающие под действие Закона): порядок подготовки и заключения договора; стороны договора; существенные условия договора и примеры их изложения в договоре; рекомендации по дополнительным положениям, включаемым в договор с целью минимизации рисков и пр.
• Допустимые правовые способы привлечения и использования денежных средств дольщиков до получения разрешения на строительство. Сравнительная характеристика договоров: выбор оптимального варианта. Типичные ошибки при подготовке договоров и их устранение.
• Государственная регистрация договора и прав. Регистрация прав на объект долевого строительства: рекомендации практика.
• Ввод объекта в эксплуатацию: акт приемки и разрешение на ввод.

 

 

 

НАВЫКИ ВЕДЕНИЯ ПЕРЕГОВОРОВ

 

• Модель ведения деловой беседы
• Работа с возражениями партнера по переговорам
• Психологические правила торга
• Манипуляция как стратегия поведения в ситуации конфликта интересов
• Основные техники противостояния манипуляциям