Договоры в инвестиционно-строительной деятельности. Проблемы участия в долевом строительстве.

17 500  
цена РУБ
дата проведения
20 мая 2010 - 21 мая 2010

место проведения
Бизнес центр "Виктория-плаза"
ОРГАНИЗАТОР: ООО УМЦ "ФинКонт"



содержание семинара


Семинар предназначен для: руководителей строительных компаний, юристов, специалистов проектных и строительных организаций, главных инженеров, начальников планово-экономических служб, подрядчиков, заказчиков, застройщиков и инвесторов.

В программе:

День первый.

Новое в порядке предоставления земельных участков под строительство.

  • Территориальное планирование - планирование развития территорий. Территориальные и отраслевые схемы. Градостроительное зонирование. Правила землепользования и застройки. Градостроительный регламент и виды разрешенного использования земельного участка.
  • Приобретение прав на земельные участки, находящиеся в государственной и муниципальной собственности.
  • Порядок принятия решений о переводе земель из одной категории в другую.
  • Особенности и порядок совершения сделок с отдельными категориями земель.


Правовые и экономические основы инвестиционной деятельности.

  • Права и обязанности субъектов инвестиционной деятельности.
  • Государственное регулирование инвестиционной деятельности.
  • Государственные и муниципальные гарантии прав субъектов инвестиционной деятельности.


Использование инвестиционного контракта в строительстве.

  • Существенные условия инвестиционного контракта, права и обязанности сторон.
  • Порядок проведения торгов (конкурсов и аукционов) для заключения инвестиционных контрактов и развития застроенных территорий.


Способы обеспечения прав инвесторов и инвестиционных обязательств в строительной отрасли.

  • Распределение рисков между сторонами.
  • Роль и место страховых компаний в страховании работ по проведению изысканий, подготовке проектной документации и строительстве.
  • Имущественная ответственность сторон.


Особенности выполнения строительных работ на основе свидетельств о допуске, выдаваемых саморегулируемыми организациями.

  • Новое строительство, реконструкция, капитальный ремонт, перепланировка.


Особенности заключения договоров подряда по проведению изысканий, подготовке проектной документации и строительства с учетом перехода строительной отрасли на саморегулирование.

  • Рекомендации по подготовке договоров с учетом нового порядка допуска подрядных организаций к работам на основе свидетельств, выдаваемых саморегулируемыми организациями.

 

Порядок получения разрешительной документации на строительство и ввода объектов в эксплуатацию.

День второй.

Экономическая модель строительного проекта. Источники финансирования.

  • Экономическая характеристика источников финансирования строительного проекта.
  • Роли участников строительного проекта. Совмещение функций застройщика, заказчика, проектировщика и генподрядчика. Правовая природа «совмещения» и возникающие ограничения.


Варианты выстраивания правоотношений между застройщиком и техническим заказчиком. Налоговые последствия для технического заказчика.

  • Договоры, подрядного типа.
  • Агентирование.
  • Простое товарищество, другие.
  • Свободные модели. Различные трехсторонние договоры и пр.


Возможные модели отношений между Застройщиком и соинвестором («дольщиком») первого уровня. Правовая характеристика и сравнительный анализ налоговых последствий.

  • Купля-продажа недвижимости и производные формы (предварительные договоры). Предварительные договоры с условиями о платеже и условиями, о денежном обеспечении. Предварительные договоры в сочетании с займами. Юридические и налоговые риски.
  • Договоры соинвестирования подрядного типа, исполняемые за счет застройщика. Исключения из сферы действия Закона 214-ФЗ по признаку субъекта. Исключения из сферы действия Закона 214-ФЗ по признаку объекта строительства. Признаки «дольности» по 214-ФЗ. Понятие объекта долевого строительства. Договоры соинвестирования с разделением цены договора на оплату услуг и стоимость построенного объекта. Налоговые последствия договоров соинвестирования. Сфера применения положений пп. 4 п. 3 ст. 39 НК РФ, пп. 14 п. 1 ст. 251 НК РФ, положений пп. 22, 23 п. 3 ст. 149 НК РФ. Возможность использования инвестиционной льготы, и льготы по целевому финансированию.


Договор участия в долевом строительстве по Закону 214-ФЗ. Гражданско-правовые особенности. Рекомендации по составлению.

  • Гражданско-правовые особенности договора долевого участия по Закону 214-ФЗ
  • Два варианта договора участия в долевом строительстве: с разграничением цены на оплату услуг застройщика и возмещение затрат на строительство объекта долевого строительства и без такого разграничения.
  • Сравнительный анализ налоговых последствий двух вариантов договора участия в долевом строительстве. «Доля города» и др. обременения в виде стоимости объектов технической инфраструктуры. Затраты на расселение. Затраты Застройщика на поддержание коммунального обслуживания в период сдачи объекта соинвесторам (участникам долевого строительства).


Правоотношения между соинвесторами первого и последующих уровней. Правовые основания и налогообложение.

  • Купля-продажа недвижимости.
  • Уступка имущественных прав.
  • Договоры на передачу прав и обязанностей из контрактов соинвестирования.
  • Агентирование.


В стоимость занятий входит: методический материал, обеды, кофе-паузы.
По окончании обучения каждый участник получает курсовой сертификат.
При участии двух и более сотрудников от одной компании предоставляются скидки по оплате: 2 человека – 10%, 3 человека и более – 15%.

Место проведения: г. Москва, ул. Бауманская д.6, стр.2., бизнес-центр «Виктория Плаза», в пяти минутах от м. Бауманская.

Региональным клиентам оказывается помощь в бронировании гостиницы на период прохождения обучения.

Данную программу Вы можете заказать в корпоративном формате.

Преподаватели

ГРИНЕВ Валерий Павлович
ГУДКОВ Федор Андреевич

ГУДКОВ Федор Андреевич
ГУДКОВ
Федор Андреевич
Руководитель Департамента бизнес-консалтинга West Union Group. Курирует работу Представительства компании на Кипре, отвечает за регистрацию и сопровождение компаний в низконалоговых и оффшорных юрисдикциях. Обладает значительным опытом работы в сфере налогообложения, полученным в таких структурах, как: ФНС РФ, KPMG, Renaissance Capital Consumer Finance Group и др.
 
РЕКЛАМА:
Rambler's Top100
© Copyright 2005-2019. Все права защищены.
Администрация не несет ответственность за информацию добавленную организаторами