даты проведения семинара: 11 апреля 2024 - 23 мая 2024, 12 апреля 2024 - 24 мая 2024

описание семинара

В 2024 г. застройщики столкнулись со множеством изменений в законодательстве, связанных с составлением отчетности, налогообложением, долевым строительством. Пришлось искать дополнительные ресурсы для субсидирования льготных кредитов и уплаты НДС при строительстве апартаментов и машиномест.

 

Перед бухгалтерами встали вопросы:

- За счет каких средств оплачивать расходы на рекламу, кредиты и зарплату?

- Можно ли включить в стоимость строительства сети и обременения?

- Нужно ли показывать в бухучете целевые средства на счете 86?

- На какую дату и как считать экономию: по дому в целом или по квартирам?

- Как согласно ПБУ 2/2008 застройщику уйти от убытков в отчетности?

- Как правильно вести раздельный учет, чтобы не потерять вычет НДС?

- Как платить НДС при долевом строительстве жилья и апартаментов?

 

Ответы на них - на нашем семинаре. Вы узнаете, как от решения бухгалтера может измениться прибыль и налоги строительной организации. Как правильно составить бухгалтерскую отчетность согласно требованиям ФСБУ 5/2019 «Запасы» и ФСБУ 26/2020 «Капитальные вложения» и мн. др.

 

Мы обсудим все вопросы построения схем взаимодействия застройщика с техническим заказчиком, генподрядчиком и субподрядчиками. Рассмотрим пути снижения налоговых и правовых рисков в строительстве, а также изменения Закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ.

 

Обучение даст мощную поддержку бухгалтеру строительной компании в изучении изменений 2024 г. и составлении отчетности! Юристы и руководители строительных компаний узнают риски своего бизнеса, методы их предотвращения и финансового оздоровления!

 

Каждый участник сможет задать свои вопросы лектору по теме семинара!

 

Результат после семинара:

 

Участники семинара:

- узнают все изменения законодательства 2024 г., актуальные для руководителей и бухгалтеров строительных организаций;

- получат практические рекомендации по отражению расходов на строительство и формированию экономии застройщика;

- совместно с лектором детально проработают самые сложные вопросы в составлении бухгалтерской и налоговой отчетности застройщиков в 2024 г.;

- научатся правильно считать НДС и вести раздельный учет, продавая жилые и нежилые помещения по ДДУ и договорам купли-продажи;

-  узнают работающие схемы безопасного и низконалогового распределения функций в строительстве: застройщик-техзаказчик-генподрядчик.

 

Целевая аудитория:

 

Семинар ориентирован на главных бухгалтеров, специалистов финансовых и бухгалтерских служб, аудиторов, руководителей, юристов строительных организаций.

Вы узнаете:

 

- Меры антикризисной поддержки строительной отрасли в 2024 г.;

- Изменения в Законе «О договорах долевого участия» и НК для строителей в 2024 г.

- Спорные вопросы заключения ДДУ и работы с эскроу-счетами;

- Учет и налогообложение застройщиков при использовании эскроу-счетов;

- Сложные вопросы составления отчетности. Почему стройку для дольщиков отражают в оборотных активах;

- Расходы на содержание застройщика в свете требований ФСБУ 5/2019;

- Какие суммы можно списывать на стоимость стройки, а что учитывают за счет экономии застройщика;

- Можно ли включить в стоимость стройки расходы на рекламу и проценты по кредитам, стоимость сетей и обременений;

- Как учитывать давальческие стройматериалы, и могут ли застройщики по новым ФСБУ вести счет 08;

- Как применять ПБУ 2/2008, чтобы увеличить прибыль;

- Как применять ФСБУ 14/2022 строительной организации в 2024 г.;

- Все спорные вопросы расчета НДС в строительстве;

- Взаиморасчеты с подрядной организацией, если она заключила договор долевого участия с застройщиком;

- Вопросы совмещения и разделения функций застройщика, технического заказчика и генподрядчика.

содержание семинара

1 день: Антикризис и новое в Законе № 214-ФЗ

 

Меры господдержки и изменения законов в сфере строительства в 2024 г.:

 

- Льготное кредитование, рассрочка по налогам, субсидии – кому положены и как их можно получить;

- Какими средствами застройщикам субсидировать льготные кредиты;

- Досрочное раскрытие эскроу-счетов в 2024 г.: миф или реальность;

- Как изменился порядок уплаты налогов и составления отчетности строительных организаций в 2024 г.

 

Инвестиционный договор и договор долевого участия:

 

- Договоры долевого участи и инвестиционные договоры (в свете изменений Федерального закона № 214-ФЗ и Постановления Пленума ВАС РФ от 11.07.2011 № 54);

- Переквалификация ДДУ и инвестконтрактов согласно Определению ВС от 22.08.2022 № 305-ЭС22-7163 г. Почему договоры бронирования и иные договоры с физлицами на строительство заключать опасно;

- Новые требования к договорам долевого участия. Какие новшества в Законе № 214-ФЗ нас ждут в 2024-2025 гг. Как будет работать досрочное раскрытие эскроу-счетов;

- ДДУ для застройщиков ИЖС или договор подряда: основные отличия. Судебная практика;

- Варианты привлечения денежных средств от инвесторов и дольщиков: безнал и счета эскроу, зачеты;

- Можно ли и на каких условиях предоставлять рассрочку дольщику;

- Остаются ли целевые средства у застройщика с эскроу-счетами? Принятые законы и планируемые изменения 2024-2025 гг. в налогообложении застройщиков;

- Опыт работы, собственные средства, займы и кредиты, разрешения на строительство, размещение информации и др. - касается ли это застройщиков с эскроу-счетами;

- На что можно тратить деньги дольщиков и о чем обязательно нужно написать в договоре ДДУ;

- Формирование цены ДДУ: может ли быть вознаграждением только экономия и на какую даты ее считать;

- Членство в СРО: новые требования для застройщиков, техзаказчиков, генподрядчиков;

- Совмещение функций: заказчик-застройщик, застройщик-генподрядчик. Доначисление НДС и возможность потери права на УСН у застройщика в различных ситуациях.

 

Изменения в бухгалтерском учете застройщика:

 

- Учет строительства на счетах 08, 20 или 76. Как правильно вести бухгалтерский учет: как реализацию услуги с целевыми суммами или, как производство продукции;

- Долевое строительство. Почему застройщики должны по ФСБУ 5/2019 отражать стоимость дома в оборотных активах. Можно ли включать в стоимость строительства расходы на содержание застройщика;

- Строим для себя. Почему застройщик по ФСБУ 5/2019 учитывает стройматериалы, как внеоборотные активы;

- Все о новом учете застройщика в 2024 г. Признание выручки и расходов в отчете о финансовых результатах и раскрытие информации в бухгалтерской отчетности;

- За счет каких средств нужно вести расходы на содержание застройщиков;

- Экономия в доходах застройщика. Каким образом и на какую дату ее считать, чтобы учесть все затраты на строительство;

- Актуальные свежие суды в пользу строительных компаний по вопросам налогообложения экономии.

 

НДС:

 

- Изменения в НК РФ для застройщиков и подрядчиков в 2024 г. При продаже каких апартаментов и машиномест можно не платить НДС;

- Спорные вопросы расчета НДС по договорам долевого участия, уступки, купли-продажи квартир и нежилых помещений (в т.ч. машино-мест, кладовок; ДДУ под магазины и пр.);

- Как вести раздельный учет НДС, чтобы не потерять право на вычет НДС;

- Новые требования для застройщиков в части вопросов оформления своих и сводных счетов-фактур;

- Схемы оптимизации НДС в строительстве в соответствии с законодательством, актуальные в 2024 г.

 

ККТ В СТРОИТЕЛЬСТВЕ:

 

- Почему отсутствие кассовых аппаратов и чеков ККТ у застройщика может обернуться миллиардными штрафами в 2024 г.;

- Надо ли пробивать кассовые чеки при продаже квартир по ДДУ и договорам купли-продажи;

- Нужны ли кассовые чеки при приобретении квартир у физлиц под снос;

- Порядок оформления кассовых чеков на конкретных примерах при продаже квартир в счет предоплаты, с рассрочкой платежа и сотрудникам в счет заработной платы.

 

 

2 день: формирование стоимости строительства и расчет финансового результата

 

Сложные вопросы формирования стоимости строящегося объекта:

 

- Учет займов и кредитов в строительной деятельности. Можно ли в стоимость дома списывать проценты;

- Списание расходов на благоустройство и обременения за свой счет и за счет средств дольщиков (инвесторов) в стоимость строительства;

- Учет сетей в стоимости строительства и в расходах застройщика;

- Учет расходов на землю под строительство. Нюансы заключения и учета договоров аренды земли;

- Учет расходов на рекламу ДДУ. Как оформить рекламу недостроенного объекта, чтобы затраты на нее признали обоснованными. Можно ли пускать дольщиков ремонтировать недострой;

- Изменения 2024 г. в учете затрат на проектную документацию застройщика в свете ФСБУ 14/2022;

- Временные здания и сооружения – порядок учета и списания затрат в стоимость строительства;

- Расходы застройщика после ввода здания в эксплуатацию. Как их учесть при расчете экономии.

 

ПБУ 2/2008 в учете застройщика и подрядчика:

 

- Должны ли застройщики ОБЯЗАТЕЛЬНО применять ПБУ 2/2008 «Учет договоров строительного подряда»;

- Как ПБУ 2/2008 позволяет показать застройщикам прибыль в отчетности;

- Практика применения ПБУ 2/2008 застройщиками и подрядными организациями. Доходы и расходы по прибыльным, убыточным и малозавершенным договорам;

- Этапы работ по договору и формам КС-2 и КС-3. Влияние документов на исчисление налога на прибыль и НДС.

 

Учет доходов и расходов при совмещении и разделении функций застройщика:

 

- Совмещение и разделение функций: застройщик с функциями техзаказчика, генподрядчика и застройщик в «чистом виде». Практические примеры ведения учета и расчета налогов;

- Риски строительных холдингов, в которых отсутствует генподрядчик, либо он работает по агентскому договору;

- В каких случаях совмещение функций грозит руководству застройщика уголовной ответственностью. Почему опасно застройщику заключать договор напрямую с генподрядчиком;

- Риски застройщика, если он заключил договор с подрядчиком, минуя генподрядчика;

- Особенности бухучета и налогообложения заказчика-застройщика. Если функции заказчика и застройщика разделены.

 

Бухгалтерская и налоговая отчетность застройщика

 

- Особенности составления бухгалтерской и налоговой отчетность застройщика в 2024 году: что необходимо учесть бухгалтеру в свете ФСБУ 5/2019, ФСБУ 26/2020 и других бухгалтерских стандартов;

- Отражение в декларации целевых средств по ДДУ и инвестконтрактам;

- Как в отчетности показать затраты на строительство и расчет экономии;

- Порядок заполнения ОДДС по средствам ДДУ с учетом специфики застройщика;

- Раскрытие бенефициара в пояснениях и проектной декларации;

- Нужно ли застройщику сдавать отчетность в Росфинмониторинг и Стройнадзор.

 

Это не просто лекция!

 

Это обсуждение самых важных для финансиста вопросов в его работе! Вы сможете делиться своим опытом, задать любые интересующие вас вопросы по теме семинара лектору и в закрытом чате!