Реформа в строительстве: новое в Законе о ДДУ. Эскроу-счета. Изменения 2019-2020 гг. в отчетности застройщиков и подрядч

35 000  
цена РУБ
дата проведения
04 марта 2020 - 05 марта 2020

место проведения
Деловой центр Я21



описание семинара


 

На семинаре рассматриваются все новые требования для застройщиков по ДДУ в соответствии с Законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ «О договорах долевого участия» с учетом его изменений Законами:

-  от 27.06.2019 № 151-ФЗ,

- от 25.12.2018 № 478-ФЗ,

от 01.07.2018 № 175-ФЗ.

 

Будут рассмотрены условия получения денег от дольщиков с 1 июля 2019 г. на эскроу-счета, уплаты взносов в компенсационный фонд.

 

Слушатели получат ответы на вопросы:

- можно ли признавать деньги банка целевыми, если дольщики платят на эскроу-счета;

- может ли быть застройщик на УСН и выгодно ли это ему по эскроу-счетам;

- вправе ли застройщик взять НДС к вычету по всем строительным расходам, и нужно ли ему начислять налог на всю выручку?

 

Лектор расскажет, кого из застройщиков касаются требования иметь опыт работы, раскрывать отчётность, как Минстрой и банки будут контролировать рекламу и трату долевых средств, а также вопросы формирования стоимости строящегося объекта.

 

Семинар даст мощную поддержку бухгалтеру в составлении годовой отчетности с учетом специфики строительных организаций и изменений отраслевого законодательства!

 

На примерах будет разъяснен порядок применения Федерального стандарта (ПБУ) 2/2008 для всех субъектов строительства: и застройщиков, и подрядчиков, проблемы исчисления налога на прибыль и НДС при выставлении форм КС-2 и КС-3, заключения договоров по Постановлению Пленума ВАС РФ от 11.07.2011 № 54. Также Вы узнаете о том, как по-новому стали проходить проверки строительных компаний.

Будут рассмотрены более 30 спорных вопросов по бухучету, налогу на прибыль и НДС строительных организаций, актуальных при подготовке отчетности за 2019 г. и работе в 2020 г.

Семинар в двухдневном формате будет очень полезен как застройщикам, так и генподрядчикам (подрядчикам), в т.ч. совмещающим функции застройщиков.

 

Дополнительный бонус - книга автора по учету и налогообложению в строительстве!

Целевая аудитория:

Семинар ориентирован на главных бухгалтеров, специалистов финансовых и бухгалтерских служб, аудиторов, руководителей, юристов строительных организаций.

ВЫ УЗНАЕТЕ:

- какие изменения введены в Закон «О договорах долевого участия» 27 июня 2019 г.;

- о требовании строить нежилую недвижимость по ДДУ;

- в каких случаях застройщикам нужно использовать эскроу счета с 1 июля 2019 г.;

- почему нужно платить взносы в компенсационный фонд с нежилых помещений и машиномест;

- как подтвердить степень готовности объекта;

- актуальны ли требования для застройщиков, если разрешение получено после 1 июля 2018 г.: опыт работы, раскрытие информации, фонд защиты дольщиков и др.;

- можно ли получить деньги от дольщиков наличными или на свой счет в банке, минуя счета эскроу;

- учет и налогообложение застройщиков при использовании эскроу-счетов и при уплате взносов;

- как будут контролировать застройщиков и подрядчиков, и к каким застройщикам в ближайшее время придет налоговая инспекция;

- что будет, если дольщиком является подрядная организация (за работу получает квартиры);

- какие строительные организации должны проходить аудит, и как это отражается на их учете;

- как просто и на примерах применять Федеральный стандарт (ПБУ) 2/2008;

- какой договор лучше заключить: инвестиционный или долевой;

- как учесть обременения, временные здания и сооружения, землю, кредиты и займы;

- какие суммы можно списывать на стоимость стройки, а что учесть за счет вознаграждения застройщика;

- изменения законодательства и нюансы оформления работников - строителей (россиян и иностранцев), расчета НДФЛ и взносов с их выплат.

 


содержание семинара


 

I ДЕНЬ:


ОРГАНИЗАЦИОННЫЕ ВОПРОСЫ:

- Понятия субъектов инвестиционно-строительной деятельности: инвестора, заказчика, подрядчика, генерального подрядчика. Их права и обязанности, особенности совмещения функций, членство в СРО;

- Договоры долевого участи и инвестиционные договоры (в свете изменений Федерального закона № 214-ФЗ и Постановления Пленума ВАС РФ от 11.07.2011 № 54);

- Новые требования к договорам долевого участия, поданным на регистрацию после 1 июля 2019 г. по Федеральным законам от 27.06.2019 № 151-ФЗ, от 25.12.2018 № 478-ФЗ, от 01.07.2018 № 175-ФЗ.

- Привлечение денежных средств на долевое участие в строительстве: безнал и счета эскроу. Надо ли пробивать кассовые чеки при продаже квартир и получении денег от дольщиков по безналу;

- В каких случаях надо платить взносы в компенсационный фонд при строительстве нежилой недвижимости;

- Опыт работы, собственные средства, займы и кредиты, разрешения на строительство, размещение информации и др. - касается ли это застройщиков с эскроу счетами;

- На что можно тратить деньги дольщиков и о чем обязательно нужно написать в договоре ДДУ;

- Формирование цены ДДУ: может ли быть вознаграждением только экономия и на какую даты ее считать;

- Членство в СРО: новые требования;

- Совмещение функций: заказчик-застройщик, застройщик-генподрядчик. Доначисление НДС и возможность потери права на УСН у застройщика в различных ситуациях.


ДОКУМЕНТООБОРОТ В СТРОИТЕЛЬСТВЕ: ЧТО НУЖНО ЗНАТЬ БУХГАЛТЕРУ:

-  Документы, подтверждающие расходы на строительство;

- Нужна ли смета в строительстве. Как по сметам ищут сомнительных поставщиков;

- Оптимальная налоговая нагрузка строительных организаций.


УЧЕТ ДОХОДОВ И РАСХОДОВ СТРОИТЕЛЬНЫХ ОРГАНИЗАЦИЙ:

- Должны ли застройщики ОБЯЗАТЕЛЬНО применять ПБУ 2/2008;

- Практическое применение Федерального стандарта 2/2008 «Учет договоров строительного подряда». Доходы и расходы по прибыльным, убыточным и малозавершенным договорам;

- Отражение подрядчиками непредъявленной к оплате начисленной выручки. Сопоставление бухгалтерского учета по Федеральному стандарту 2/2008 с исчислением налога на прибыль;

- Этапы работ по договору и формам КС-2 и КС-3. Влияние документов на исчисление НДС;

- Способы законного неприменения Федерального стандарта 2/2008;

- Признание выручки и расходов в отчете о финансовых результатах и раскрытие информации в бухгалтерской отчетности.


СЛОЖНЫЕ ВОПРОСЫ В УЧЕТЕ И НАЛОГООБЛОЖЕНИИ ПОДРЯДЧИКА И ЗАСТРОЙЩИКА:

- Комментарий к изменениям расчета налога на прибыль и НДС для строительных организаций в 2019-2020 гг.;

- Резерв на гарантийный ремонт: обязателен или нет. Гарантийные удержания;

- Учет стройматериалов, временных зданий и сооружений. Если подрядчик выполняет работы из материалов заказчика;

- Титульные и нетитульные здания и сооружения. Учет временной дороги в составе материалов и основных средств. Учет опалубки;

- Регистрация стройплощадок в форме обособленных подразделений. Налоги и ответственность.

НАЛОГООБЛОЖЕНИЕ ВЫПЛАТ В ПОЛЬЗУ РАБОТНИКОВ-СТРОИТЕЛЕЙ:

- Комментарий к изменениям трудового и налогового законодательства в отношении строителей - российских и иностранных работников. Строители из СНГ на основе патента;

- Ограничение на аутсорсинг строителей;

- Надбавки за вахту при строительстве: всегда ли они обязательны;

- Изменения в расчете и уплате НДФЛ, проверки страховых взносов налоговой инспекцией 2019-2020 гг. Новые ставки, правила предоставления льгот, сдача отчетности.


II ДЕНЬ:


СЛОЖНЫЕ ВОПРОСЫ ФОРМИРОВАНИЯ СТОИМОСТИ СТРОЯЩЕГОСЯ ОБЪЕКТА:

- Учет займов, кредитов в строительной деятельности. Контролируемые операции в строительстве;

- Проектная документация: нематериальный актив или нет. Использование счета 08 до получения разрешения на строительство;

- Списание благоустройства и обременений за свой счет и за счет дольщиков (инвесторов), в стоимости основного средства;

- Учет расходов на землю под строительство. Нюансы заключения договоров аренды земли;

- Как оформить рекламу недостроенного объекта, чтобы затраты на нее признали обоснованными. Можно ли пускать дольщиков ремонтировать недострой;

- Расходы после ввода здания в эксплуатацию;

- Уплата налога на имущество с построенной недвижимости в зависимости от учета на счетах внеоборотных и оборотных активов.


УЧЕТ ДОХОДОВ И РАСХОДОВ ЗАСТРОЙЩИКА:

- Застройщик с функциями инвестора и генподрядчика и застройщик в «чистом виде». Практические примеры ведения учета и расчета налогов с применением эскроу-счетов и без;

- Новые требования для застройщиков в части вопросов регистрации счетов-фактур в журнале, сдачи его и декларации в налоговую инспекцию;

- Особенности бухучета и налогообложения заказчика-застройщика. Если функции заказчика и застройщика разделены;

- Бухгалтерская и налоговая отчетность по целевым средствам застройщика: что необходимо учесть бухгалтеру;

- Если застройщик и инвестор заключили договор простого товарищества с инвесторами: особенности учета. Уступка доли в строительстве новому дольщику;

- Схемы защиты активов и оптимизации налогообложения строительной деятельности, не запрещенные законодательством.


СЕМИНАР ВЕДЕТ:

МИТЮКОВА ЭЛЬВИРА САЙФУЛЛОВНА, к.э.н., член Комиссии по профессиональным квалификациям в области бухгалтерского учета (при Нацсовете при Президенте РФ по проф. квалификациям), победитель конкурса «Бухгалтерский оскар», управляющий партнер аудиторской компании ООО «Академия успешного бизнеса», аттестованный аудитор, лектор ИПБ России, по данным журнала «Семинар для бухгалтера» вошла в десятку лучших лекторов России. Автор книг: «Строительство: бухгалтерский учет и налогообложение», «Налоговое планирование: анализ реальных схем», «Налоговые схемы. Как снизить налоги в соответствии с законодательством», «Расчет налога на прибыль в бухгалтерском и налоговом учете», «Типичные ошибки в учете материалов», «Малый бизнес: налоги и отчетность» и более ста публикаций по бухгалтерскому учету и налогообложению.


ВИДЕО, КНИГИ И СТАТЬИ АВТОРА СЕМИНАРА, А ТАКЖЕ ОТЗЫВЫ ПО ПРОШЕДШИМ СЕМИНАРАМ: http://www.sba-consult.ru


АТТЕСТОВАННЫМ БУХГАЛТЕРАМ ВЫДАЕТСЯ СЕРТИФИКАТ ИПБ РОССИИ!


ДАТА ПРОВЕДЕНИЯ: 4-5 марта 2020 г.

ВРЕМЯ ПРОВЕДЕНИЯ: с 10.00 до 17.00

МЕСТО ПРОВЕДЕНИЯ: Бизнес-центр «Я21»: г. Москва, ул. Яблочкова, д. 21, корп. 3. Бизнес-центр находится в 2 минутах ходьбы от станций метро «Тимирязевская».


СТОИМОСТЬ УЧАСТИЯ: 35 000 руб. (2 дня). В стоимость включены: обед, комплект для записей, информационный материал к семинару, КНИГА АВТОРА ПО СТРОИТЕЛЬСТВУ, 20 час ИПБР.

 

СПЕЦИАЛЬНАЯ ЦЕНА: 32 000 руб. - при регистрации за месяц до семинара.

 

Скидки:

- 10% - при повторном посещении семинаров «Академии успешного бизнеса»;

- 50% для каждого второго участника от одной организации,

- 100% - при приобретении 3-х семинаров за год 4-ый посещается бесплатно!

Внимание: скидки не суммируются.


ТЕЛЕФОНЫ ДЛЯ РЕГИСТРАЦИИ НА СЕМИНАР: (495) 748-03-16, 601-88-32 или e-mail: info@sba-consult.ru.

 

 

Регистрация на семинар

* Дата:
 
* ФИО:
* Должность:
Добавить участника
* Название компании:
* Телефон:
Факс:
* E-mail:
Адрес:
* Защитный код:
Обновить картинку
 
РЕКЛАМА:
Rambler's Top100
© Copyright 2005-2019. Все права защищены.
Администрация не несет ответственность за информацию добавленную организаторами