Организация работ по технической эксплуатации, обслуживанию и ремонту зданий жилищного фонда

описание семинара

•  
  • Менеджеры в сфере ЖКХ, председатели ТСЖ, ЖСК, ЖК и все желющие повысить квалификацию по специальности «управляющий жилым домом».

•  
  • Практические рекомендации по предотвращению негативных последствий юридических неточностей при управлении многоквартирным домом.
  • Алгоритм претензионной работы с учетом изменений в Гражданском кодексе.
  • Обобщенный опыт коллег в области правовых, технических и экономических аспектов управления многоквартирным жилым домом.

содержание семинара

1. Изменения условий работы управляющих компаний (УК) в 2019 году

• Изменения в Жилищном кодексе РФ с 16 января 2019 года: новая редакция ЖК. Новые требования к деятельности по управлению многоквартирными домами.
• Направленность новых нормативных актов в отношении УК. Комментарии, разъяснения.

1. Жилищный кодекс

• Проблемы содержания жилищного фонда. Права владения и распоряжения и содержания собственности.

1. Проблемы ремонта жилых зданий

• Организация и проведение капитального ремонта МКД. Документы, регулирующие обеспечение капитального ремонта. Структура затрат в цене на содержание и ремонт общего имущества.
• Нормативно-правовая база по технической эксплуатации, ремонту жилых зданий.
• Управление техническим обслуживанием и современные требования к техническому состоянию жилых зданий. Действующие регламенты, стандарты правил. Подготовка и аттестация персонала. Организация внутреннего контроля за проведением ремонтных работ. Техническое обслуживание и ремонт. Энергосберегающие технологии. Энергетический паспорт объекта.
• Организация работы комиссии по определению технического состояния жилых и общественных зданий. Порядок проведения осмотров конструкций и систем зданий. Требования нормативных документов к эксплуатации. Задачи, решаемые при каждом виде и этапе обследования. Расчет физического износа здания. Технический паспорт. Экспертная оценка состояния зданий, сооружений, элементов.
• Планирование и организация ремонта зданий.
• Определение целесообразности проведения ремонта здания. Перепланировка и реконструкция в жилых домах и нежилых зданиях: нормативная база, соблюдение технических условий. Определение стоимости капитального ремонта зданий. Планирование и организация капитального ремонта. Выполнение ремонтных работ по заявкам жильцов и организаций.
• Нормативные документы на применение материалов, оборудования и технологий при эксплуатации и ремонте зданий.
• Обзор современных материалов и технологий для ремонта зданий.
• Применение современного оборудования и теплоизоляционных материалов при подготовке и проведению отопительного сезона.
• Предупреждение и методы ликвидации биоповреждений строительных конструкций и материалов. Обеспечение долговечности жилых зданий. Новые технологии ремонта жилых зданий.
• Приемка в эксплуатацию жилых зданий, в том числе вновь построенных и капитально отремонтированных.
• Организационно-технические мероприятия. Устранение недостатков. Гарантийные обязательства.
• Оптимизация деятельности аварийно-диспетчерской службы как элемент повышения эффективности технического обслуживания и эксплуатации объектов.
• Договорная работа по обеспечению технического обслуживания и эксплуатации зданий и сооружений. Договорные отношения. Оптимизация условий договоров. Опыт ведения дел в арбитражных судах. Проблемные вопросы, изменение, расторжение договоров.
• Распределение ответственности по договорам технической эксплуатации и ремонта жилого фонда: взаимодействие между собственниками и УК; виды ответственности, определение ответственного лица.
• Ответственность должностных лиц по обеспечению пожарной безопасности.
• Разработка внутренних регламентов.

1. Контроль и надзор

• Административная и гражданская ответственность эксплуатирующей организации и должностных лиц за ненадлежащее содержание зданий жилого фонда.